Получила в наследство квартиру, нужно будет платить налог?
Уважаемый отец Виктор!
Получила в наследство квартиру, владею менее трех лет, при продаже квартиры в 2022 году, нужно будет платить налог? С какой суммы берут налог при продаже квартиры?
Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
В общем случае срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства.
Обязанность по уплате НДФЛ при продаже имущества, в том числе унаследованного, напрямую зависит от срока его нахождения в собственности продавца. Так, фактический срок нахождения имущества в собственности продавца сравнивается с предельными сроками, установленными п. 17.1 ст. 217 НК РФ (для движимого имущества) и п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ (для недвижимого имущества).
Если фактический срок нахождения имущества в собственности превышает предельный срок, то НДФЛ при продаже имущества платить не требуется, в обратном случае доходы от продажи по общему правилу облагаются налогом (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 2.1 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Таким образом, если квартира получена по завещанию от близкого родственника, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для его освобождения от налогообложения составляет 3 года, а в иных случаях — 5 лет.
